房价居高不下，有限薪水遇上频繁上涨的租金、中介不按合同办事……城市中的你我，在安居过程中都曾面临各种各样的困扰和尴尬。安居乐居，是每个国人心中的美好愿景，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是十九大报告擘画出的住房改革发展蓝图。

庞秀生

　　站在新的历史起点上，建行积极承担国有大行使命，在“要买房，到建行”的历史积淀基础上，再启“要租房，到建行”的新篇章，主攻租房不能安居的痛点，助推“长租即长住，长住即安家”的新生活。2017年11月初，建设银行率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁金融业务，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行，取得了良好的市场和社会反响。

　　建设银行的住房租赁新金融模式都有哪些内涵？目前在推进租购并举实践中取得了哪些成效？又有哪些可推而广之的经验？就上述问题，建设银行副行长庞秀生在接受本刊记者采访时，作出了详细解答。

　　搭建新系统 租赁平台助推租购并举

　　“助人民安居、解百姓之痛，就要立足服务整个社会角度，吸引社会力量广泛参与，构建涵盖房屋租售、社区服务、金融服务以及其他创新模块的一站式住房租赁金融生态圈，为政府机构、租赁企业、租客、房东等住房租赁相关主体提供‘全链条’产品和服务。建立信息透明、流程规范的租赁市场基础设施，用开放共享的胸怀使市场各方获益共赢，打造住房租赁新生态。”庞秀生这样告诉记者。

　　庞秀生介绍，建行依托技术优势，搭建了集监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大共享系统为一体的互联网住房租赁服务平台，该平台整合了供房、承租、撮合、融资、服务五大流程，聚焦服务监管机构、房地产企业、专业化住房租赁机构、房地产中介、个人等五类主体。同时，还推出身份认证、房源验真、租客信商评价、住房价格指数、租赁指数等五项数字化产品。他进一步解释，该平台将共享经济和金融科技相结合，根据客户需求灵活定制，解决各地政府、各类企业各自建平台、投入大、资源分散、标准不统一、重复建设的问题。

　　从落地实施的效果看，截至2018年2月末，建设银行已与超过300个地级及以上行政区签订合作协议。其中，在武汉、福州等180个地级及以上行政区与地方政府搭建了住房租赁监管服务系统，为政府监管规范租赁市场提供了保障，提升了监管能力；在北京、深圳等200多个地级及以上行政区为企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统，通过市场化运作，实现供需双方信息的高效精准对接，为企业、个人提供规范高效共享的服务系统和保障性支持，初步达到了预期目标。

　　庞秀生透露，目前建设银行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。市场作用及政府管理有机统一的住房租赁服务体系架构正逐步形成。

2017年11月2日，中国建设银行佛山市分行与佛山市万科置业有限公司正式启动了“CCB建融家园·泊寓”项目奠基仪式，打造集租赁住宅、租赁公寓、商业、体育、教育等多业态于一体的租赁社区。

　　重塑新生态“存房”模式 拓宽房源供给

　　长期以来，租住权益难保障、长租房源紧缺、租赁信息不对称、管理不规范等成为困扰住房租赁市场发展的痛点问题。庞秀生告诉记者，建行作为住房租赁领域的金融力量，利用创新手段为切入点，积极疏通房地产市场循环不畅的梗阻，促进形成金融和房地产良性循环。

　　“当前住房租赁市场建设，更紧缺的是服务。”庞秀生坦言，为此，建行立足轻资产、轻资本，以传统银行的身份开展着不传统的业务。如发起设立不动产并购基金、证券化等，将金融服务前置，推动更多长租公寓入市，立足稳定长租关系，平抑租金市场价格波动，同时为租客提供安居贷产品，解决租客的燃眉之急；推动市场批量待售房源，由售转租。

　　他介绍，针对长租市场问题，2018年1月，建设银行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务，即“存房”业务，着力整合社会资源，盘活家庭闲置住房，进一步创新了长租房源供给模式。目前“存房”业务已由建行旗下专业子公司在广东试点运营。今年两会期间，住建部领导在接受媒体采访时对建行开展的这一创新的住房租赁业务给予了充分肯定。

　　在“存房”业务中，建行积极充当资源整合者和金融服务者的角色，房主只需向建行下辖的住房金融服务中心申请办理，建行即可为其提供房产长租收益评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3-10年的住房长租权交易，租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长租收益，然后向租客出租并负责租后管理。

　　庞秀生透露，“存房”业务为社会提供了住房租赁综合金融解决方案，包括帮助房主家庭提前实现闲置住房的长租收益权，提供专业化、个性化的财富管理服务和延伸金融服务，提高了房主“存房”的积极性，将社会闲置分散的存量住房转化为集中且稳定的长租房源，增加市场有效房源供给。

　　国有大行的介入，一方面保障了租住双方的合法权益，有助于解决房主租得不放心、租客住得不安心等租住痛点问题，还增强了家庭不动产的流动性，创新了传统的家庭财富管理业务模式，更让专业化租赁企业获得更多支持，实现多方共赢。庞秀生向记者表示，“要存房，到建行”，开启了国有金融机构服务住房租赁的崭新模式。

　　以建行广东省分行为例，“家庭不动产财富管理”试点两个月来，该行已累计受理业务申请394笔，还储备614套房源。建行旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订《住房长租权转让协议书》，向其中2位业主支付了住房长租收益。

　　依托大数据 建行指数服务住房市场

　　健康的住房租赁市场需要住房租赁指数发挥风向标作用。针对市场需求，建设银行还推出了中国建设银行住房指数。庞秀生阐释，该指数由住房价格指数和住房租赁指数两大体系构成，以建设银行自身海量、高质的住房交易数据为基础，整合优质资源，引入国际先进方法和精细化模型编制而成。这也是国内首次由商业银行编制发布的住房市场分析监测指标体系。

　　目前，建设银行依托自身楼盘大数据，创新编制住房租赁价格指数，已经在北京、上海、深圳等18个城市发布，为政府提供租金走势监测，支持政府决策及精细化管理，为市场提供价格预期，为专业化管理和承租人个性化需求提供支撑。

　　庞秀生介绍，建设银行作为国内最大的个人住房按揭贷款银行，拥有海量住房交易数据，确保了建行住房指数的可靠性和高质量。该指数面向社会开放共享，将为各市场主体以及监管部门提供独立、客观的信息服务。

　　培育新理念 “长租即长住”引领住房潮流

　　建设银行一直以来注重对长租文化的引领和培育，传承和发挥品牌基因优势，在“要买房，到建行”基础上推出“要租房，到建行”品牌，积极倡导“长租即长住，长住即安家”等住房新理念，让租房逐渐成为居民享受美好生活新的选择。

　　庞秀生告诉记者，为推动这一理念落地生根，建设银行积极加强与政府、企业合作，整合房源供给，着力打造了“CCB建融家园”品牌社区，保证房源稳定长租，提高居住品质，提升租户幸福指数。他透露，目前“CCB建融家园”社区已在广州、深圳、北京等城市落地，市场反响良好；通过建行平台出租的房源以三年期租约为主，占到总量的七成。

　　他表示，建设银行在住房租赁领域的精准发力，源自建设银行在住房金融服务领域有30余年的深厚沉淀，有对国家住房制度改革深刻的理解，因此形成了住房金融服务的独特优势。作为国内最早开办个人住房贷款业务和承办住房公积金业务的商业银行，建设银行见证并参与了中国住房制度改革的全过程。

　　庞秀生对此进行了详细梳理。他介绍说，改革开放40年以来，建设银行在住房金融领域塑造了多个第一：1985年，在国内率先推出个人住房贷款业务，在深圳发放国内第一笔“按揭贷”，开启了商业银行服务支持国家住房制度改革的宏伟篇章；1992年，发放全国第一笔公积金个人住房贷款业务；1995年，首家推出个人住房公积金与商业性组合贷款；2004年，与德国施豪银行合资成立国内首家住房储蓄银行——中德住房储蓄银行，在全国率先引入住房储蓄制度；2005年，首家成功试点住房抵押贷款证券化业务；2006年，率先在全国推出以个贷中心为主体的专业化、集约化经营模式；2010年，发放全国第一笔公积金支持的保障性住房建设项目贷款。2013年、2016年、2017年，建设银行个人住房贷款余额率先在同业陆续突破2万亿元、3万亿元、4万亿元；2017年，业内首家推出住房租赁综合解决方案。

　　记者了解到，截至目前，建设银行累计帮助2400万客户解决了住房问题，发放4万亿元按揭贷款；累计受托发放公积金个人住房贷款余额2万亿元，帮助1000万户公积金缴交客户实现安居梦想。

　　安得广厦千万间，大庇天下租客尽开颜。庞秀生表示，新时代，新使命。建行将积极贯彻中央要求，继续加快推动租购并举实践，从住房供给侧入手，在平台建设、产品创新、制度建设等方面持续发力，运用金融力量探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务，全方位打造住房租赁综合服务方案，积极向社会传导住房租赁新理念，推动住房租赁市场健康稳定发展。